現今的日本房地產投資很熱門！一般人也能懂的房地產知識。為什麼日本的房地產很有魅力？

現在在新聞上也已經成為話題的到日本投資房地產，感覺上好像非常值得，但實際上到底都是哪些人、因為什麼理由才在日本置產的呢？我們詢問了經營日本房地產販賣的磐石亞日不動產股份有限公司！

磐石亞日不動產股份有限公司大約從一年半前＜就開始舉辦介紹日本投資標的的講座，目前已經有超過500組以上的客人參加過了。

參加的人當中，其實20歲～30歲的女性相當的多，所以也有20幾歲的單身女性購買了靠近涉谷的公寓這樣的例子。除了夫婦之外，和朋友一起參加講座的女生也非常多。

■日本房地產講座的魅力之一：高投資報酬率以及當前匯率影響

日本公寓大樓，與台灣不一樣的地方，就是因為投資報酬率高的物件非常的多，也是為何很多人會想要投資的原因之一。目前新台幣1元＝4日圓的日幣貶值效應（2015年5月下旬時的匯率）也成為一個加分原因，高投資報酬率＋感覺上更便宜的價格，讓日本的公寓大樓看起來更具有魅力。

實際上我們也得到了最近在講座上，正在販售的東京港區公寓大樓的情報！

※物件已經銷售出去，所以已經不能購買了

就在赤坂站附近！離港區車站只需徒歩4分鐘　投資報酬率超過7％的公寓大樓

到哪邊都相當便利的東京METRO千代田線赤坂站、東京METRO南北線＆銀座線溜池山王站附近，徒歩4分的大樓！位於到達赤坂Sacas或是東京Midtown等購物地區也只需徒歩10分的好地點！！

在日本房地產講座中，特別推出了這個物件，並且介紹當中的價格是1,000萬日圓左右，當天就被買走了。買下的是一對30幾歲的夫婦、購買的目的不是為了轉手，而且為了每月出租的租金收入（約11萬日圓）所購買的…。

新宿・涉谷15分！位於世田谷區東京的小京都區域！車站徒歩3分，投資報酬率超過7％的公寓大樓

在世田谷區人氣區域，離車站只需徒歩3分的這個很適合投資的公寓大樓，附近有一些古老的寺廟、被稱為東京的小京都的閑靜區域。是不管要到新宿或是涉谷，都只需要20分左右就可以到達的便利地區唷。是一個已經有日本的房客居住，但是屋主想要轉手的物件。就因為是日本人屋主尋求轉手的物件，在已經有房客居住的情況下，只要一購買，就可以開始收租金，這可是一大魅力。價格也設定在約1,000萬日圓，在投資公寓大樓之中，算是相當容易購入的價格，即刻起開始接受申請。

順帶一提，投資報酬率就是針對投資金額，可以有多少的回饋，將這些回饋量化後的數值。如果物件本身是2000萬，一年的房租收入是200萬的話，那麼投資報酬率就是10％。簡單的來計算，那麼這個物件投資的回收會花上十年。那麼投資報酬率7％的物件的話，算起來回收就會需要14年。

像這樣那麼好條件的投資標的物，很多都很快就會賣出了，而參加講座的人們也都會很積極地搜集很多的情報，實際上，購買日本的公寓大樓的人，很多都用現金購買的。而且比起想要轉手再賣，很多都是想要穩定的每個月有房租收入的人。

假設1,000萬日圓，投資報酬率為7％的公寓大樓，每個月會有8.3万日圓左右的房租收入，但是台灣的房地產投資報酬率大概幾乎都在3％左右，所以同樣1,000萬日圓的投資，如果投資報酬率是3％的話，每個月的房租收入也僅有2.5萬日圓左右而已。

對照台灣國內，赴日投資房地產的注目程度應該還會持續一段時間，如果對此有興趣的話，首先先參加講座吧？

＜8月舉辦的日本房地產投資講座情報＞

・第一回【台北】

日期：2015年8月27日、14：00-15：30

地點：台北威斯汀六福皇宮（台北市中山區南京東路三段133號）

・第二回【台南】

日期：2015年8月28日、13：30-15：00

地點：台南香格里拉遠東國際大飯店（台南市東區大學路西段89號）

・第三回【高雄】

日期：2015年8月28日、19：00-20：30

地點：漢來大飯店・15樓 （高雄市前金區801成功一路266號）

・第四回【台中】

日期：2015年8月29日、14：00-15：30

地點：台中商旅（台中市西屯區台灣大道三段593號）

報名參加講座請在此申請

採訪協力：磐石亞日不動產股份有限公司

文／Excitetaiwan編集部